안심전환대출 들어보셨나요? 변동금리 주택담보대출로 매달 오르는 이자가 부담스러운 분들을 위한 정부 지원 상품입니다. 고정금리로 갈아타서 금리 변동 걱정 없이 장기 상환할 수 있습니다. 많이 궁금해하시는 부분인데요, 주택 가격이나 소득 조건만 맞으면 생각보다 쉽게 신청할 수 있습니다. 지금부터 신청 자격과 절차를 차근차근 알아보겠습니다.
신청 자격, 내가 해당될까요?
기본적으로 1 주택 보유자가 대상입니다. 주택 가격은 시세 6억 원 이하여야 합니다. 부부 합산 소득은 1억 원 이하가 기준입니다. 현재 변동금리나 준고정금리 주택담보대출을 이용 중이어야 합니다.
청년층에게는 추가 혜택이 있습니다. 만 39세 이하이면서 부부합산 소득이 6천만원 이하면 금리 우대를 받습니다. 0.1% 포인트 낮은 금리가 적용됩니다.
보금자리론이나 디딤돌대출 같은 정책모기지는 대상이 아닙니다. 이 부분은 꼭 확인하세요.
대출 조건은 어떻게 되나요?
대출 한도는 최대 3.6억원입니다. 기존 대출 잔액 범위 내에서 가능합니다. LTV는 70%, DTI는 60%가 일괄 적용됩니다. DSR은 적용되지 않습니다.
금리는 연 3.8~4.0% 수준입니다. 보금자리론보다 0.45% 포인트 낮습니다. 저소득 청년층은 3.7~3.9%로 더 낮습니다. 만기는 10년, 15년, 20년, 30년 중에서 선택할 수 있습니다.
• 금리: 연 3.8~4.0% (청년층 3.7~3.9%)
• 만기: 10년/15년/20년/30년 선택
• 중도상환수수료: 면제
신청은 어떻게 하나요?
신청처는 기존 대출 은행에 따라 다릅니다. 6대 은행에서 받은 대출이라면 해당 은행 영업점이나 모바일 앱으로 신청하면 됩니다. 국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 농협은행, 기업은행이 여기에 해당합니다.
이제 화면을 볼까요? 기타 은행이나 제2금융권 대출은 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청합니다. 스마트주택금융 앱으로도 가능합니다. 로그인 후 안심전환대출 메뉴를 찾으면 됩니다.
필요한 서류는 무엇인가요?
기본 서류로는 주민등록등본, 초본, 가족관계증명서가 필요합니다. 건강보험자격득실확인서도 준비하세요. 소득 증빙을 위해 근로소득자는 원천징수영수증이 필요합니다.
대부분 서류는 스크래핑으로 자동 제출됩니다. 국세청 홈택스, 국민건강보험공단, 정부 24에 사전에 인증서를 등록해 두면 편합니다. 배우자가 있다면 배우자 인증서도 등록해야 합니다.
서류 유효기간은 신청일로부터 1개월입니다. 기간이 지난 서류는 다시 발급받아야 합니다.
꼭 알아두어야 할 주의사항
중도상환수수료는 면제됩니다. 기존 대출 상환 시에도 수수료가 없습니다. 안심전환대출 대환 금액 범위 내에서 전액 면제됩니다.
신청 물량이 공급 목표를 넘으면 조기 마감될 수 있습니다. 최종 지원자는 주택 가격 저가순으로 선정됩니다. 선착순이 아니니 서두를 필요는 없지만 기한 내 신청은 필수입니다.
대출 계약 후 14일 이내에는 철회권이 있습니다. 계약서 수령일, 계약 체결일, 대출금 수령일 중 나중 날짜부터 계산됩니다. 단, 같은 은행에 한 달 내 2회 초과 철회 시에는 제한이 있습니다.
금리 부담, 이제 줄일 수 있습니다
금리 변동 걱정 없이 안정적으로 대출을 갚아나갈 수 있는 기회입니다. 변동금리 부담이 크신 분들은 신청 자격을 확인해보세요. 생각보다 간단합니다.
주택금융공사나 해당 은행에 문의하면 자세한 안내를 받을 수 있습니다. 내 집 마련의 부담을 조금이라도 덜어보시길 바랍니다.
※ 대출은 신중하게 결정하시고, 상환 계획을 미리 세우시기 바랍니다.
※ 본 정보는 2024년 11월 기준이며, 자세한 내용은 한국주택금융공사 또는 해당 금융기관에 문의하시기 바랍니다.
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